למה להיעזר ביועץ משכנתאות
האם חייבים לקחת יועץ משכנתאות בשביל לקבל משכנתא טובה ?
כל זה מוביל למצב שהיועץ של הבנק בונה לכם תמהיל משכנתא ב"כמה דקות" וזה כל הייעוץ שתקבלו ממנו בנושא.
נושא שני - הוזלת הריביות של המשכנתא שלכם
פה יש ביניכם ובין הבנק קונפליקט קשה.
הרי הבנק מוכר לכם כסף וכמו כל סוחר הוא רוצה למכור במחיר הגבוה ביותר שהוא יכול.
הבעיה היא שאתם מתייעצים עם זה שמוכר לכם את הכסף ומן הסתם באופן טבעי הוא לא יכול להיות הכי אובייקטיבי והוא לא יכול להיות הכי "הוגן" איתכם, וכמו כל סוחר, הוא רוצה למכור לכם מוצר במחיר גבוה.
הבנקים הם בטח לא "גנבים" או "שקרנים", אך הם בסה"כ רוצים להרוויח כמה שיותר על ההלוואה שהם נותנים לכם.
וכאן תפקידו של יועץ המשכנתאות החיצוני שינהל עבורכם את המו"מ מול הבנקים.
ליועץ יש מספר יתרונות לעומת מקבל המשכנתא שאותם הוא מביא לשולחן המו"מ:
הוא "ספק עבודה" של הבנק ויש לו כוח קניה גדול ולכן יקבל ריבית טובה יותר מאשר אם תלכו לבד.
הוא מכיר את הריביות שהבנקים נותנים בכל מסלול משכנתא ויודע מהו טווח הריבית הנמוכה ביותר אותה ניתן לקבל, וינהל עבורכם מכרזי ריביות עד להשגת אותה ריבית.
יועץ המשכנתאות החיצוני מכיר את מדיניות האשראי של הבנקים ויודע באיזה בנק תוכלו לקבל את המחיר בטוב ביותר בהינתן הנתונים שלכם.
שלושת היתרונות האלו מביאים לתוצאה של השגת משכנתא בריבית הזולה ביותר.
הניסיון מלמד שמשכנתא שנלקחה דרך יועץ משכנתאות מקצועי ורציני, סופה להיות משכנתא, חסכונית יותר, זולה יותר, ומתאימה יותר לצרכי הלקוחות.
התפקיד של יועץ משכנתאות זה לעזור לכם בעיקר בשני נושאים:
נושא ראשון - בניית תמהיל משכנתא אישי שמותאם עבורכם
התפקיד של יועץ משכנתאות זה לעזור לכם בעיקר בשני נושאים:
נושא ראשון - בניית תמהיל משכנתא אישי שמותאם עבורכם
- תמהיל המשכנתא הוא המפתח הראשון והחשוב ביותר להשגת משכנתא טובה וחסכונית.
- תמהיל משכנתא שנבנה באופן אישי עבורכם ישקלל את הצרכים שלכם היום ובעתיד, יחד עם הציפיות של השוק לריביות ולמדדים העתידיים.
- יועץ המשכנתאות של הבנק יודע מצויין לעשות את העבודה אך לא תמיד יש לו את הזמן לעשות את זה עבורכם.
- יועץ המשכנתאות של הבנק מטפל ב"ים של לקוחות", נתון ללחצים כבדים מצד הלקוחות והן מצד הבנק ואמור לעמוד ביעדים שהבנק מציב לו.
כל זה מוביל למצב שהיועץ של הבנק בונה לכם תמהיל משכנתא ב"כמה דקות" וזה כל הייעוץ שתקבלו ממנו בנושא.
נושא שני - הוזלת הריביות של המשכנתא שלכם
פה יש ביניכם ובין הבנק קונפליקט קשה.
הרי הבנק מוכר לכם כסף וכמו כל סוחר הוא רוצה למכור במחיר הגבוה ביותר שהוא יכול.
הבעיה היא שאתם מתייעצים עם זה שמוכר לכם את הכסף ומן הסתם באופן טבעי הוא לא יכול להיות הכי אובייקטיבי והוא לא יכול להיות הכי "הוגן" איתכם, וכמו כל סוחר, הוא רוצה למכור לכם מוצר במחיר גבוה.
הבנקים הם בטח לא "גנבים" או "שקרנים", אך הם בסה"כ רוצים להרוויח כמה שיותר על ההלוואה שהם נותנים לכם.
וכאן תפקידו של יועץ המשכנתאות החיצוני שינהל עבורכם את המו"מ מול הבנקים.
ליועץ יש מספר יתרונות לעומת מקבל המשכנתא שאותם הוא מביא לשולחן המו"מ:
הוא "ספק עבודה" של הבנק ויש לו כוח קניה גדול ולכן יקבל ריבית טובה יותר מאשר אם תלכו לבד.
הוא מכיר את הריביות שהבנקים נותנים בכל מסלול משכנתא ויודע מהו טווח הריבית הנמוכה ביותר אותה ניתן לקבל, וינהל עבורכם מכרזי ריביות עד להשגת אותה ריבית.
יועץ המשכנתאות החיצוני מכיר את מדיניות האשראי של הבנקים ויודע באיזה בנק תוכלו לקבל את המחיר בטוב ביותר בהינתן הנתונים שלכם.
שלושת היתרונות האלו מביאים לתוצאה של השגת משכנתא בריבית הזולה ביותר.
