משכנתא לקניית דירה
משכנתא לדירה ראשונה
ישנן הרבה סיבות לקנות דירה, והעיקרית בהן היא שעדיף לשלם בכל חודש על נכס שבסוף יהיה שלכם ולא של מישהו אחר.
יחד עם זאת, ללא הלוואה, רוב האנשים לא באמת יוכלו לרכוש נכס ראשון בחייהם, ולכן חשוב להכיר את הנושא לעומק.
ברוב המקרים, הלבטים הם רבים מאוד, וזאת במיוחד לנוכח המחירים הגבוהים מאוד שיש היום בשוק הדיור בארץ
גובה משכנתא לרכישת דירה ראשונה
מי שקונה דירה ראשונה זקוק בד"כ להלוואה המהווה חלק ניכר ממחיר הדירה.
כאמור, ההחלטה בדבר לקיחת משכנתא לדירה ראשונה הינה מכרעת, ולכן צריך להיערך אליה נכון.
באופן כללי, בתהליך משכנתא לדירה ראשונה, ניתן לקבל הלוואה בשווי עד 75% משווי הדירה הנרכשת, והיתר- 25%, ניתן להשלים בעזרת הון עצמי.
ככל שההון העצמי יהיה גבוה יותר, כך תוכלו להביא להקטנת נטל ההלוואה.
מה חשוב לעשות כשלוקחים משכנתא לדירה ראשונה לצעירים (ובאופן כללי)?
כאשר לוקחים משכנתא לדירה ראשונה, חשוב מאוד לפעול כך:
ישנן הרבה סיבות לקנות דירה, והעיקרית בהן היא שעדיף לשלם בכל חודש על נכס שבסוף יהיה שלכם ולא של מישהו אחר.
יחד עם זאת, ללא הלוואה, רוב האנשים לא באמת יוכלו לרכוש נכס ראשון בחייהם, ולכן חשוב להכיר את הנושא לעומק.
ברוב המקרים, הלבטים הם רבים מאוד, וזאת במיוחד לנוכח המחירים הגבוהים מאוד שיש היום בשוק הדיור בארץ
גובה משכנתא לרכישת דירה ראשונה
מי שקונה דירה ראשונה זקוק בד"כ להלוואה המהווה חלק ניכר ממחיר הדירה.
כאמור, ההחלטה בדבר לקיחת משכנתא לדירה ראשונה הינה מכרעת, ולכן צריך להיערך אליה נכון.
באופן כללי, בתהליך משכנתא לדירה ראשונה, ניתן לקבל הלוואה בשווי עד 75% משווי הדירה הנרכשת, והיתר- 25%, ניתן להשלים בעזרת הון עצמי.
ככל שההון העצמי יהיה גבוה יותר, כך תוכלו להביא להקטנת נטל ההלוואה.
מה חשוב לעשות כשלוקחים משכנתא לדירה ראשונה לצעירים (ובאופן כללי)?
כאשר לוקחים משכנתא לדירה ראשונה, חשוב מאוד לפעול כך:
גובה אחוזי המימון נקבע בהתאם לאופי העסקה
עבור רכישת דירה ראשונה
75% מערך הנכס או ממחיר הדירה בחוזה, הנמוך מבניהם.
עבור שיפור דיור
מערך הנכס או ממחיר הדירה בחוזה, הנמוך מבניהם.
עבור רכישת דירה נוספת
50% מערך הנכס או ממחיר הדירה בחוזה, הנמוך מבניהם.
דירה במסגרת תוכנית מחיר מטרה או דירה בהנחה
ניתן לקבל עד 75% מערך הדירה.
(כך מגיעים ל-90% מימון ממחיר הדירה וזה בגלל שמחיר הדירה נמוך משמעותית).
ובלבד שגובה ההון העצמי לא יהיה נמוך ממאה אלף שקל.