משכנתא לבניה עצמית

משכנתא לבנייה עצמית
משכנתא לבנייה עצמית היא הלוואה שונה מהותית ממשכנתא רגילה של נכס מוכן, השוני הוא בעיקר בתהליך קבלת המימון ולא באופן ההחזר.
 
הבדלים בין משכנתא לבנייה עצמית למשכנתא רגילה
אם במשכנתא של דירה מוכנה מקבלן או יד שנייה מקבלים אישור על סכום מסוים מהבנק, בוחנים את ההצעות המשתלמות ביותר בין הבנקים, מעריכים את שווי הנכס ורושמים אותו בטאבו ואז פשוט מקבלים את המימון הדרוש לרכישה.
התהליך במשכנתא לבנייה עצמית שונה מאוד מהתהליך הרגיל והיא מורכבת יותר, כפי שכל תהליך הבנייה העצמית הוא מורכב הרבה יותר.
 
•    צריך להראות לבנק תוכניות ונתונים על השטח לבנייה.
•    להציג היתרי בנייה.
•    להראות תוכניות בנייה, ודוחות התקדמות הבנייה, שמאושרות על ידי מהנדס מלווה.
 
ובנוסף יש דרישות בירוקרטיות נוספות בהתאם לכל מקרה ספציפי. דרישות אלו קיימות מהמורכבות של משכנתא לבנייה עצמית לעומת רכישת נכס מוכן והן משקפות חלק מתוספות הסיכון שהבנק המלווה לוקח על עצמו בניית בית מהיסוד לעומת רכישה ישירות מקבלן של נכס בנוי.
 
משכנתא לבנייה עצמית – מקבלים כסף לפי התקדמות הבנייה
כל מי שמעוניין בבנייה עצמית חייב שיהיה לו הון עצמי מספיק עד שיסיים את השלב הראשון שלאחריו יקבל מימון מהבנק.
קבלת הכסף במסגרת משכנתא לבנייה עצמית כרוכה בביצוע הערכת שווי של שמאי מטעם הבנק לאחר כל שלב של הבנייה ולפני קבלת סכום נוסף – למשל עבור בניית השלד הבנק יעניק רק את השווי שקבע הקבלן ומימון נוסף יתקבל רק לאחר השלמת השלד. רוב הבנקים מעניקים עד 70% מימון משוויו של השטח ומעלות הבנייה – כפי שנקבעה על פי שמאי ולא על פי ההוצאות או הסיכומים בפועל.
Coi בניית אתרים
דף הבית