משכנתא למסורבי בנקים
משכנתא למסורבי בנקים
בחלק מהמקרים, אנשים הפונים לבנק בבקשה למשכנתא מקבלים מהבנק סירוב לבקשה שלהם, ממגוון רב של סיבות. לעתים הסיבות לסירוב אינן תלויות במגיש הבקשה, ובמקרים רבים ניתן לפתור את המצב לאחר אבחון הסיבה לסירוב, ניתוח צרכי הלקוח והתנהלות נבונה מול הבנק.
אחת הסיבות האפשרויות לסירוב היא שהבקשה שהוגשה לא מתאימה ליכולת של מגיש הבקשה או לדרישות הבנק. במקרים כאלו, ניתן לתקן את סוג הבקשה למשכנתא ולהתאים אותה לקריטריונים של הבנק (מבחינת סכום המשכנתא, שיעור המימון ועוד),או לחפש בנק אחר המסכים לתת משכנתא בשיעור גבוה יותר. לעתים הערבים אינם מספיקים בהשוואה לדרישות הסף של הבנק, מה שמצריך הוספת ערבים להלוואה.
עד כאן זה היה החלק הקל, יש מקרים של מסורבי בנקים בגלל תיקים בהוצאה לפועל או פשיטת רגל, והאופציה היחידה שלהם היא לפנות לגוף חוץ בנקאי.
לקיחת משכנתא מגוף חוץ בנקאי לרב אינה מותנית בבדיקה של כושר ההשתכרות של פושט הרגל אך קיימת הגבלה של גובה המשכנתא עד 70% מערך הנכס שבידי פושט הרגל. חשוב לציין כי משכנתא חוץ בנקאית היא הלוואה חוקית, מפוקחת ע"י רשות שוק ההון אך דורשת עמידה בתנאים מסוימים הקשורים לאופן רישום הנכס, מצב בריאותי של הלווה, סטטוס משפטי של הליך הפש"ר ועוד.
יש לדעת כי משכנתא חוץ בנקאית היא הלוואה יקרה שכן גופים אלו דורשים ריביות גבוהות יותר מאשר גופים בנקאיים. השירות של הגופים החוץ בנקאיים הוא בלעדי ומאפשר למסורבי הבנקים לקבל משכנתא מה שמסביר את הריבית הגבוהה של משכנתא מסוג זה, טווח הריביות בגומרי החוץ בנקאים ינוע בין 14%-9% שנתי.
אחת הסיבות האפשרויות לסירוב היא שהבקשה שהוגשה לא מתאימה ליכולת של מגיש הבקשה או לדרישות הבנק. במקרים כאלו, ניתן לתקן את סוג הבקשה למשכנתא ולהתאים אותה לקריטריונים של הבנק (מבחינת סכום המשכנתא, שיעור המימון ועוד),או לחפש בנק אחר המסכים לתת משכנתא בשיעור גבוה יותר. לעתים הערבים אינם מספיקים בהשוואה לדרישות הסף של הבנק, מה שמצריך הוספת ערבים להלוואה.
עד כאן זה היה החלק הקל, יש מקרים של מסורבי בנקים בגלל תיקים בהוצאה לפועל או פשיטת רגל, והאופציה היחידה שלהם היא לפנות לגוף חוץ בנקאי.
לקיחת משכנתא מגוף חוץ בנקאי לרב אינה מותנית בבדיקה של כושר ההשתכרות של פושט הרגל אך קיימת הגבלה של גובה המשכנתא עד 70% מערך הנכס שבידי פושט הרגל. חשוב לציין כי משכנתא חוץ בנקאית היא הלוואה חוקית, מפוקחת ע"י רשות שוק ההון אך דורשת עמידה בתנאים מסוימים הקשורים לאופן רישום הנכס, מצב בריאותי של הלווה, סטטוס משפטי של הליך הפש"ר ועוד.
יש לדעת כי משכנתא חוץ בנקאית היא הלוואה יקרה שכן גופים אלו דורשים ריביות גבוהות יותר מאשר גופים בנקאיים. השירות של הגופים החוץ בנקאיים הוא בלעדי ומאפשר למסורבי הבנקים לקבל משכנתא מה שמסביר את הריבית הגבוהה של משכנתא מסוג זה, טווח הריביות בגומרי החוץ בנקאים ינוע בין 14%-9% שנתי.
